Emsal Transferi Nedir ?

İmar Hakkı Aktarımı Nedir?

İmar hakkı aktarımı, şehir planlaması ve gayrimenkul projelerinde önemli bir yer tutan, bir arsanın kullanılamayan inşa hakkının başka bir arsaya devredilmesi sürecidir. Bu uygulama, hem kentsel gelişim hem de doğal ve tarihi alanların korunması amacıyla şehircilik projelerinde etkin bir şekilde kullanılır. Bu yazıda, İmar hakkı aktarımının ne olduğu, hangi durumlarda uygulandığı ve bu sürecin detayları üzerinde durulacaktır.

İmar Hakkı Aktarımı Nedir?

Bir arsanın bulunduğu bölge itibariyle inşaat yapılamaması ya da yapılacak inşaatın belirli sınırlamalara tabi olması durumunda, bu arsaya ait inşa hakkının (emsal hakkının) aynı planlama bölgesi içindeki başka bir arsaya aktarılmasına İmar hakkı aktarımı denir. Bu uygulama, genellikle kamu yararı, çevre koruması ve tarihi alanların korunması gibi nedenlerle tercih edilir.

İmar Hakkı Aktarımı Hangi Durumlarda Kullanılır?

İmar hakkı aktarımı, belirli şartların oluştuğu durumlarda uygulanabilir:

1. Doğal ve Tarihi Sit Alanları: Doğal sit alanları, tarihi eserlerin bulunduğu bölgeler gibi özel koruma altındaki yerlerde inşaat yapılamaz. Bu alanlardaki inşa hakkı, baska bir arsaya aktarılarak değerlendirilir.

2. Kamu Yararlı Projeler: Park, yol, okul gibi kamu hizmeti alanları için ayrılan arazilerdeki inşa hakkı başka bir bölgeye devredilebilir.

3. Plan Değişiklikleri: İmar planında yapılan değişiklikler nedeniyle bir arsada inşaat yapılamaz hale gelmesi durumunda bu hak transfer edilebilir.

4. Kentsel Dönüşüm Projeleri: Eskiyen ya da riskli yapıların bulunduğu alanlarda yeni yapılar inşa edebilmek için mevcut hakların aktarımı gerekebilir.

İmar Hakkı Aktarımı Nasıl Gerçekleştirilir?

İmar hakkı aktarımı, belli bir prosedüre bağlı olarak gerçekleştirilir. Bu süreç şu adımlardan oluşur:

1. Uygunluk Tespiti: Transfer edilecek ve edilecek hakka sahip arsalar üzerinde uygunluk analizleri yapılır. Bu analizler, belediyeler ya da ilgili kurumlar tarafından gerçekleştirilir.

2. Yasal Onaylar: Transfer talebi ilgili belediye meclisi veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylanır.

3. Sözleşme Hazırlanması: Taşınmaz mal sahipleri arasında transferle ilgili hukuki bir sözleşme yapılır.

4. Tapu Kayıtlarına İşlenme: Transfer edilen hak, ilgili tapu kütüklerine kaydedilerek resmiyet kazanır.

Yasal Dayanaklar

İmar hakkı aktarımı, ağağıdaki yasal düzenlemelere dayandırılmıştır:

1. 3194 Sayılı İmar Kanunu: Bu kanunun 8, 15 ve 18. maddeleri, İmar hakkı aktarımının temel esaslarını belirler.

2. Belediye Meclisi Kararları: Yerel belediyeler tarafından hazırlanan imar yönetmelikleri, İmar hakkı aktarımının detaylı uygulama kurallarını kapsar.

3. Koruma Kanunları: Doğal ve tarihi alanların korunmasını öngören yasal mevzuat.

Avantajları

• Kentsel Gelişimi Destekler: Kullanılamayan hakların değerlendirilmesiyle şehirlerin gelişimi sağlanır.

• Doğal ve Tarihi Alanların Korunması: Hassas bölgelerde inşaat yapılması engellenir.

• Maddi Kayıpları Azaltır: Mal sahiplerinin inşa hakkı korunarak maddi zararları önlenir.

Sonuç

İmar hakkı aktarımı, hem bireysel hem de toplumsal yararlar sağlayan çözüm odaklı bir yaklaşımdır. Bu sürecin başarıyla uygulanabilmesi için yasal düzenlemelere uygun hareket edilmesi ve uzman desteği alınması şarttır